特許經(jīng)營場地選擇之建議

　　如果將我們的焦距縮短，那么，地域的問題便是經(jīng)營場所的問題。受許人應(yīng)當(dāng)問和區(qū)域?qū)I權(quán)相同的問題。在經(jīng)營模式特許經(jīng)營中，能夠得到在經(jīng)營場所選址方面的建議，一直被認為是這一類型特許經(jīng)營的基本優(yōu)勢之一，但受許人一定要切記不要被“科學(xué)遮住眼睛”。如果根據(jù)個人對當(dāng)?shù)貙嶋H情況的經(jīng)驗，受許人或其顧問認為特許人提供的經(jīng)營場所沒有優(yōu)勢，那么特許人將被迫必須努力說明自己的選擇是正確的，并且要能夠說明所選擇的經(jīng)營場所對汽車和行人的可視性和可接近性都達到了必要的要求，并且也是足夠臨街的。

　　經(jīng)營場所的便利性

　　這些因素里到底哪個更重要依賴于特許經(jīng)營的種類。例如：一個經(jīng)常從事外賣的餐館就必須建設(shè)在汽車與行人均能通達的地方。但對于一個冰淇淋銷售點來說，汽車是否通達就不那么重要，然而對于那些顧客有可能以車載貨的銷售者來說，停車是否方便又成了一個關(guān)鍵性因素。

　　經(jīng)營場所的可使用限定

　　如何正確掌握經(jīng)營場所的使用限定是一個非常重要的問題。對此，特許人和受許人都可能處于一個“駕駛席”的位置（即對使用限定都擁有主動性）。在合同限定內(nèi)，即使特許人擁有經(jīng)營場所的不動產(chǎn)權(quán)和租賃權(quán)，但不能以任何形式剝奪受許人作為承租人或特許權(quán)的使用者的地位。然而，隨著使用限定的臨近，受許人的這種有利位置可能不再有利。如前所述，由于租賃權(quán)由特許人控制，特許權(quán)依賴于商業(yè)房地產(chǎn)的操作的現(xiàn)象正變得越來越普遍，特別是一些地段合格的經(jīng)營場所。

????特許人對房地產(chǎn)聲張權(quán)利的依據(jù)與特許協(xié)議是否得到滿意的執(zhí)行并無任何關(guān)系，特別是當(dāng)特許人本身就是房東，并且想自己獨立經(jīng)營而收回房地產(chǎn)時。對此受許人有權(quán)要求補償其對經(jīng)營場地進行額外改造所投入的費用，雖然相關(guān)的條款可能會具有一些潛在的復(fù)雜性。

????·可移動的設(shè)備和裝修不會被計人對經(jīng)營場所的改造，受許人可以隨意處理這些部分，除非他能夠勸服特許人購買或轉(zhuǎn)手給其他受許人。

????·為保持經(jīng)營場所的標準化，特許權(quán)合同會規(guī)定一個持續(xù)性的改造計劃。在協(xié)議期滿時，由受許人根據(jù)此計劃對經(jīng)營場所進行改造的費用補償辦法應(yīng)

????在雙方協(xié)議中明確說明。

????·與鄰居比較的方法可以檢查租賃項目的合理性。在授權(quán)行為中，授權(quán)

????人有責(zé)任繳納財產(chǎn)稅[譯者注：財產(chǎn)稅(uniform?business?rate)按國際小型

????商業(yè)聯(lián)盟的定義是指：以房屋潛在可租賃價值計算的財產(chǎn)稅，它與商業(yè)運

????作中的財產(chǎn)無關(guān)，因此，應(yīng)由授權(quán)人繳納]，除此之外，租賃與授權(quán)的區(qū)別

????在很大程度上都是技術(shù)性的。

????·由于租賃或授權(quán)方面的談判與特許經(jīng)營協(xié)議的達成是兩個獨立的過程，因

????此檢查并確定兩份文件中規(guī)定的使用限定是一致的就十分重要。

　　擁有租賃權(quán)或不動產(chǎn)有許多明顯的好處。對于特許人來說，房產(chǎn)擁有者的身份使他們可以把這一資產(chǎn)借出，并可以終止特許權(quán)而不會因此而損失一個有價值的經(jīng)營場所。對受許人而言，他們也能夠?qū)⒁粋€合格的經(jīng)營場地轉(zhuǎn)作其他用途（如果他們不愿意繼續(xù)原有的特許經(jīng)營項目），如果由于受許人的努力或由于計劃項目的改變而使經(jīng)營場所的價值提高，受許人也可以從對經(jīng)營場所出售中獲得可觀的經(jīng)營。